紫核安置房竟仅2天成交!同户型一年涨了30万!背后真相…
发布日期:2021-11-22 09:10   来源:未知   阅读:

  区域纯新盘高科紫星荣院即将震撼登场,如今报名人数已出炉,298套精装房源马上入市,500多组买房人已做好随时开抢的准备。

  另一方面,刚刚,我关注到链家官网平台显示,紫核的二手房也水涨船高,板块唯一在售安置房成交单价突破该平台最高价,成交周期仅有2天!

  成交单价25218元/㎡、成交周期仅2天!紫核唯一在售安置房突破平台最高价!

  刚刚,我发现链家官网显示紫核唯一在售安置房--九乡雅苑创下平台最高成交单价,看点十足!

  九乡雅苑这套房源是在9月初刚刚成交的,建面约62.1㎡2室1厅,房主挂牌价158万,历经仅2天最终以157万成交,单价为25218元/㎡

  诚心买房,之前在这个小区看了一段时间,所以这套房子刚挂出来就定下来了。这套房子所在楼栋靠近门口,进出比较方便,性价比还算挺高的。”

  中介还告诉我,这个小区所在位置毕竟在紫核,有高大上的规划利好,后期随着各项配套不断落地,升值空间还是有的。

  小区这种建面约62㎡左右的户型,去年4、5月份成交价在120万左右,现在都要150万左右了,一年时间涨了30万!

  根据我爱我家官网成交数据显示,今年7中旬,小区成交了一套建面同为62.1㎡的2室1厅1卫房源,中间楼层普通装修,成交单价达26329元/㎡。

  ▲截图来源于我爱我家官网九乡雅苑是紫核板块目前唯一成熟的安置房,目前该区域内可以交易的二手房仅有九乡雅苑、恒大龙郡和中南山锦花城,其余都是待售、待交付或者限售的新房

  1、板块内目前已入住的唯一可出售保障房,周边都布局着品质不错的商品房,并且价格比周边新房二手房便宜1万+/㎡;

  2、位于紫东重点发展板块紫东核心区,规划利好清晰可见,并且九乡雅苑与商品房共享学区与交通利好。

  虽说小区在2012年左右建好,离现在已经9年左右,不过外立面看起来还算崭新,与周围商品房并没有悬殊太多。

  走在小区内,就能直接看到7月刚挂牌的中小学南京外国语学校仙林分校紫东江宁学校,以及九乡雅苑幼儿园。业主孩子上学非常方便,200米内就能解决幼儿园、小学、中学教育问题。

  但这样的价位能住在紫核,享受和深业青珑上府、高科紫星荣院一样的配套和发展前景,对于手上预算有限的刚需客户,也不失为一大选择。

  两小区最新成交均价在3.3-3.5万/㎡之间,并且其成交量较少。其中,细看两小区成交数据,中南山锦花城二手房最高单价已突破3.8万/㎡!

  中介还告诉我,在过去的一年多时间里,中南山锦花城和恒大龙珺成交不多,涨幅空间倒挺大。以中南山锦花城一套位于9楼(共11楼)、面积约79㎡的毛坯三房为例,房东最新挂牌价为290万,单价约26709元/㎡,

  主力建面约105、125、143㎡,以及少量建面约150-420㎡的顶底跃户型

  ,销许均价约31004-32041元/㎡,首付6成,验资200万!项目报名人数已出炉,本次项目共吸引578组买房人报名,其中人才60组,无房153组,普通365组,综合中签率约51.5%!

  ,整体房源数量仅298套,容积率仅约1.7,并配建建面约2400㎡下沉式会所。▲高科紫星荣院项目沙盘

  项目前身为城东G51地块,于2018年12月18日被南京高科置业有限公司以总价6.4亿拿下,成交楼面价约17514元/㎡。

  仍记得2019年,紫核正式官宣,一跃成为楼市新秀。一时间,声名大噪,万千瞩目。区域新盘如珑悦、招商正荣东望府、阳光城文澜府等新盘供不应求,房价也有明显上涨。近两年半后的今天,紫核仅深业青珑上府一家新盘在售,且正在清盘阶段,此前开盘也是屡开屡罄,首付一举涨至5成;纯新盘高科紫星荣院又马上迎来首秀,具体表现如何我们也会随时关注。

  房源虽少,定位却挺高。追溯紫核以往入市项目,多为高层刚需住宅,7-11层、容积率约1.7的小高层项目仅阳光城文澜府和纯新盘高科紫星荣院两盘。

  客观来讲,这里周边交通路网百废待兴,后期想要顺畅通往四面八方的话,估计还要等上一等。

  好在紫核内部的交通路网也在积极布局,如东流路、龙王山大道等。未来紫核将围绕“一脉、一带、两心、五组团”的空间格局,加快完善“三横四纵”主干路网、“一环三联”次干路网和“干路成网、支路成团”的小街区密路网的支路网布局。

  鼓楼医院“紫东医院”的到来,拟址靠近孟北地铁站附近的鼓楼医院“紫东医院”,将成为紫核重要的民生保障。

  这是一个城市的核心,这是一个比肩河西、江北,甚至比这些板块功能更强大的核心区。

  东流商务中心、孟北综合服务中心、生态市政公园、体育公园、紫东文化创意园、数字创意板块......都将到来,届时,在这里就能完成几乎所有的生活所需。

  俗话说,“心急吃不了热豆腐”,紫核的崛起才刚起步,要想将这盘大棋下好,紫核还有很长一段路要走,就像如今一片欣欣向荣的仙林湖板块,也是发展十余年蝶变才有了现在的宜居宜业环境和光明前景。